Presupuesto cerrado, plazo contractual y un solo interlocutor.
Reforma integral de vivienda, rehabilitación de fachadas y comunidades, y promoción de obra nueva en la Comunidad de Madrid. Trabajamos con presupuesto por partidas y mediciones: lo que firma es lo que paga.
Qué ejecutamos
Contratación directa con el propietario, llave en mano. La ejecución se realiza con gremios especializados bajo dirección y control de calidad propios.
Reforma integral de vivienda
Demolición y retirada de escombro, albañilería, fontanería y saneamiento, instalación eléctrica y de telecomunicaciones, alicatado y solado, carpintería, falsos techos, pintura y limpieza final de obra.
Cocinas y baños
Sustitución completa de instalaciones, revestimientos y mobiliario, con previsión de desvíos de fontanería y refuerzo de la instalación eléctrica cuando el cuadro lo exige.
Fachadas, cubiertas y zonas comunes
Rehabilitación de envolvente, impermeabilización de cubiertas y mejora de accesibilidad, con certificaciones parciales por avance para su presentación en junta.
Eficiencia energética
Aislamiento por el exterior, sustitución de carpintería y cambio de sistema de climatización, con tramitación de las ayudas de rehabilitación vigentes.
Obra nueva
Vivienda unifamiliar, ampliaciones y edificación entre medianeras: proyecto, licencia, ejecución y entrega con la documentación técnica completa.
Importación de materiales
Aprovisionamiento e importación de materiales y equipamiento para obra propia y para terceros, con marcado CE y declaración de prestaciones conforme a la normativa europea.
Qué cambia en una reforma integral
Antes de firmar recibe la planta del estado actual y la de la propuesta, con superficies por estancia y la tabiquería que se demuele señalada. Abajo, el caso más frecuente en vivienda de los años setenta en Madrid: abrir la cocina al salón y convertir dos dormitorios pequeños en uno doble.
Plano de ejemplo, no corresponde a una obra ejecutada. Toda intervención sobre tabiquería requiere comprobar previamente que el muro no es estructural; en ese caso se redacta proyecto y se solicita licencia de obra mayor.
Cinco compromisos que van por escrito en el contrato
Las quejas habituales del sector son siempre las mismas: desviación sobre presupuesto, incumplimiento de plazo y falta de interlocutor. Cada compromiso de abajo responde a una de ellas y es verificable.
Presupuesto cerrado por partidas
Recibe un documento con mediciones y precios unitarios, no una cifra global. Los trabajos no previstos requieren su aprobación escrita mediante anexo antes de ejecutarse.
Plazo con penalización por retraso
El contrato fija fecha de entrega y una penalización por día de retraso imputable a la empresa, salvo fuerza mayor o modificaciones solicitadas por el cliente.
Un único interlocutor
Un administrador actúa como jefe de obra durante toda la ejecución, con parte semanal de avance acompañado de reportaje fotográfico.
Pagos contra avance certificado
Se abona contra hitos de ejecución verificables, no contra calendario. Si la obra no avanza, el pago no vence.
Garantía y cobertura asegurada
Póliza de responsabilidad civil en vigor, garantía legal conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación y atención posventa documentada durante el primer año.
De la visita técnica a la entrega
Toma de medidas, levantamiento del estado actual y comprobación de instalaciones y elementos estructurales.
Partidas, mediciones, precios unitarios y plazo. Comprometido en cinco días hábiles.
Alcance, precio cerrado, calendario de hitos, condiciones de pago y régimen de modificaciones.
Declaración responsable u obra mayor, autorización de la comunidad, ocupación de vía pública y contenedor.
Cronograma por gremios, pedido de materiales con fecha de entrega en obra y cierre de fechas con cada subcontrata.
Dirección diaria, control de calidad por hitos, coordinación preventiva y gestión documental de residuos.
Verificación del hito, certificación al cliente y facturación del tramo correspondiente.
Repaso de remates, limpieza final y entrega de garantías, certificados de instalación y boletines.
Atención de incidencias durante el período de garantía, con el mismo interlocutor de la obra.
Por qué presupuestamos por partidas
Una cifra global no se puede comprobar. Un presupuesto por partidas sí: cada unidad de obra lleva su medición y su precio unitario, de modo que usted puede comparar ofertas y seguir el gasto durante la ejecución.
- Mediciones en m², ml y ud, con el criterio de medición indicado en cada partida.
- Calidades y referencias de material nombradas, no «material de primera calidad».
- Partidas alzadas señaladas como tales, con el supuesto que las sostiene.
- Toda modificación posterior se documenta en anexo firmado antes de ejecutarse.
Cuéntenos la obra
Indique la ubicación, la superficie aproximada y el alcance que tiene en mente. Concertamos visita técnica y le enviamos presupuesto detallado en cinco días hábiles.
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